我们都知道保障房是指为了解决中低收入家庭住房困难而建设的，也是政府提供政策支持的住房，那么保障房和商品房有什么区别呢？
目前我们所说的保障房一般是指经济适用房、廉租房、公租房等类型，而商品房指的则是商品房和普通商品住房。
保障房并不等于商品房：保障性住房与商品房在性质上有根本区别，前者有产权，后者没有产权；保障性住房与商品住房在产权关系上也不能等同；在土地供应上，也不具备同样规模的建设条件。
一、保障性住房的土地性质不同
1、商品房的土地是国有企业出让或划拨的，属于国有产权。
2、保障性住房与商品房在产权关系上有根本区别。
商品房是按照“市场定价”的原则销售，其价格由市场决定；而保障性住房在土地供应方面必须按国家规定进行严格审批，且只能在限定区域和限定条件内进行销售。
3、如果将保障性住房和商品房做比较，那么两者在土地性质上就不一样：一般情况下，经济适用房和普通商品房所使用的土地是国有土地，而廉租房、公租房用地则是国有划拨性质的。
二、建设主体不同
商品房是开发商建设的，它有一个开发程序，要取得商品房预售许可证才能卖给消费者。
保障房是政府或者有关部门通过提供优惠政策或者补贴而建造的。
商品房：商品住宅是开发商购买并将其用于销售的住宅房屋，属于商品。
商品房、保障房、经济适用房三者之间的关系：
其中，经济适用住房由政府投资建设，并限定价格，面向中低收入住房困难家庭出售；租赁性房屋由市场提供给符合条件的承租人居住。
三、产权性质不同
商品房的产权是由国家规定的，拥有完全的土地使用权，有权进行买卖和租赁。
保障性住房没有产权，它是由国家政策规定并给予免缴土地出让金、减免相关税费，并给予一定优惠政策的条件下建设而成的房子。
保障性住房建设用地由政府或国有企业以成本价划拨给产权单位进行建设。
商品房的产权是在购买之日起15年内，可以上市交易。而经济适用房和廉租房则不允许上市交易，这两类房子在购买之后只能在一定时期内使用（五年）、转让时受到一定的限制。
四、出售价格不同
商品房的出售价格是根据市场行情来定的，而保障性住房则属于政府出资建造并按成本价向政府或部分低收入家庭出售的，具有保障性质的普通商品住房。
总的来说，商品房和保障性住房是存在差异化的两种住房类型。
五、取得途径不同
廉租房的取得是通过地方政府征收，然后重新分配的，也就是说你购买的商品房有可能是符合经济适用房的标准而购买了经济适用房。
廉租房取得是通过国家相关部门通过审核，对你是否符合条件进行审核；然后看这个家庭收入是否符合要求，如果不符合的话就可以把这个家庭退回。
经适房的取得是直接由政府出资，以成本价或者略低于市场价来购买商品房。
而保障房则是国家进行了统一规划、建造以及监督管理之后，以成本价向社会提供给低收入人群居住的房子。
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