按揭是什么意思(按揭房贷款需要什么条件)

按揭是指在购买房屋时，购房者将其拥有所有权的房产出售给银行，并以该房产作为抵押，从银行取得贷款，并约定在一定期限内还本付息。

按揭业务的特点是：

购房者把所购房屋抵押给银行以获取贷款，并约定在贷款还清后一个月内与开发商重新签订商品房买卖合同，付清余款；

如果逾期不能还款就视为购房者违约，购房者有权从开发商处获得房屋；

一、办理流程

1、购房者申请：购房者应持本人身份证和购房合同，到房屋所在区的建设银行或其他金融机构网点提出贷款申请。

2、银行审核购房者的身份证明、婚姻状况及征信记录等相关材料：贷款人与卖方签订购房合同，并交纳首付款，与卖方一起到房地产管理部门办理房产过户手续，领取“房屋他项权利证”；

3、办理抵押手续：贷款人在贷款行开立存款帐户，存入足够的款项给银行，保证贷款的按期偿还；

4、贷款发放：贷款人与银行签订借款合同（包括抵押），按合同约定期限将资金划入售房单位帐户，并办理房屋他项权利证书过户手续；

5、贷款偿还：贷款人按月定时向金融机构还本付息。

二、所需资料

（1）借款人身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明及最近半年的银行流水；

（2）借款人婚姻状况证明；

（3）贷款用途的有效合同或协议；

（4）银行规定的其他文件或资料。

三、办理手续

1、签署购房合同，约定贷款金额及期限，并支付房款；

2、到房地产管理部门办理房产抵押登记；

3、将房产出售给买方，并办理房屋过户手续。

4、借款人按期还款并还清全部贷款本息。

5、银行收回全部贷款本息，并按合同规定收回房屋。

四、申请流程

贷款申请人提交下列资料：

银行审批同意发放贷款的，签订借款合同和担保合同，办理抵押登记和公证，借款人将借款有关的凭据（发票、购货凭证、工资证明、费用单据等）交给银行工作人员，银行将贷款划拨至贷款行账户。

五、房贷申请所需的材料包括：

1、购房合同或协议；

2、首付款收据或银行贷款卡；

3、收入证明或银行流水单；

4、个人信用报告（无不良记录）。