住房公积金怎么贷款(为什么不建议公积金买二手房)

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇独资企业职工，国有企业在岗职工，国家机关、事业单位在职职工自愿缴存的长期住房储金。

这是一种特殊的互助基金，不与社会个人存款利率相竞争，在银行存款的利率很低，一般只有0.35%左右。

住房公积金贷款可以分为三种方式：一是贷款购买商品房时可以使用；二是贷款购买二手房时可以使用；三是贷款买房时可以使用公积金贷款。

一、办理公积金贷款必须同时符合以下条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人；

2、已连续缴存住房公积金满半年（不含补缴）；

3、有合法有效的身份证明及户籍证明，有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、同意按照《借款合同》载明的用途使用贷款（购买自住住房）。

二、借款人必须具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，具有按期偿还贷款本息的能力；

并有按期偿还贷款本息的能力。

住房公积金贷款是指住房公积金管理中心根据《条例》规定，为缴存住房公积金的职工向申请使用住房公积金向购买、建造、翻建、大修自住房屋的借款人发放的一次性支付购房款作为偿还房屋公积金贷款本息的人民币借款。

借款人必须同时具备下列条件：

三、借款申请人购买自住住房的，必须具备当地规定的条件。

（1）借款人具有合法有效的身份证明；

（3）借款人及配偶有合法有效的身份证明、婚姻关系证明，并符合当地规定的收入和还款能力；

（4）能够提供贷款银行认可的资产作为担保。

四、购买自住住房申请公积金贷款，所需材料：

1、购房合同或协议；

2、本人有效身份证件；

3、本人银行卡；

4、购买住房的首付款发票及其他证明材料；

5、贷款所需的其他材料。

五、办理公积金贷款所需费用主要包括个人和家庭住房公积金账户余额之和（以下简称“缴存余额”）。

贷款银行收取的手续费一般为贷款金额的千分之五，即：500元；

房屋评估费用，按评估报告上载明的具体费用金额执行。

一般情况下办理公积金贷款需要缴纳保证金，为借款申请人所购房屋价值的3%-5%，由房产公司收取。

办理公积金贷款需缴纳抵押登记费、权证工本费、抵押登记手续费、公告费。