契税怎么算(房子的契税怎么计算出来的)

【摘要】契税的概念与法定税率是什么？

契税是指对产权承受人向产权方征税。

《中华人民共和国契税暂行条例》第二条规定，本条例所称契税，是指对纳税人承受土地、房屋权属，转让土地、房屋的行为征收的一种税。

根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例等有关规定，个人转让自用、出租自用普通住房的，应向国家指定的地点纳税；单位和个人为非居民房屋所有权转移、承受土地、房屋权属，应当缴纳契税。

一、契税的概念与法定税率是什么

（一）契税的概念

契税法规定，契税是对房屋产权转移所立的有关当事人征收的一种税。

契税法第二条规定：“契税，是以土地、房屋权属转移行为为征税对象，按法定原则和规定税率征收的一种税。”这里所说的“房产”，包括普通住宅、高档住宅等。

契税税率为百分之三至百分之五。

二、什么是普通住房

普通住房指的是在城市、县城（不含镇）及建制镇规划区内为居住而建设的房屋，即“以房屋所有权登记备案作为房地产交易确认的依据。”

普通住房价格水平是指以当地统计部门公布的上一年度城镇居民家庭年人均可支配收入为基础，按照合理偏低原则测算确定。

普通住房价格水平根据经济发展水平、消费能力和市场供求状况等因素由低到高确定，其具体标准由省、自治区、直辖市人民政府根据本地情况决定。

三、根据土地的用途

1.销售商品房：按销售价格征收；

2.个人购买自用普通住宅，属于家庭（夫妻双方及未成年子女）首次购买普通住宅的，面积为90平方米以下的，契税税率为1%；

3.个人购买商品房，属于家庭第二套房的，面积为90平方米以上（含）面积超过144平方米的部分，按1%税率征收。

4.个人购买非普通住宅、非住宅的；不属于家庭第二套房（夫妻双方或未成年子女）住房的，按1%税率缴纳；

5.个人对私有住宅、公有住宅或政府征用的土地上兴建的建筑物、构筑物转让免征契税。

四、契税税率如何计算

1、契税率：根据《中华人民共和国契税暂行条例》，对个人购买普通住宅契税的税率为1%，对非普通住宅契税的税率为1.5%，对单位、个人承受土地、房屋权属转移按3%征收。

2、适用对象：非居民纳税人；

3.计税依据：纳税人应缴纳的契税=应纳税额÷1.05×1%-应纳税额；

4.应缴税额=应纳税所得额×适用税率-扣除项目金额。

5.缴纳方式：由纳税人在办理产权登记时向税务机关自行缴纳或到主管地方税务局办税服务厅缴纳；

五、契税的申报时间

纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内，向土地、房屋所在地的税务机关申报纳税。