小产权房买卖流程：
第一步：准备买卖双方的身份证明、房屋产权证原件、土地证或不动产登记证等。
第二步：通过电话或见面的方式进行小产权房买卖意向商谈。
第三步：小产权房买卖意向商谈结束后，双方可签订合同，并按照合同约定办理过户手续。
一、关于小产权房的贷款问题
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的。
此类房屋不具备完整的产权，无法向银行申请贷款。
但是小产权房价格低、易于拆迁，因此有很大优势。
二、小产权房买卖中定金和首付款能否同时交？
通常，在小产权房买卖过程中，买家一般需要支付的定金为总房款的5%至10%，而卖家通常需要支付的首付款为总房款的30%至50%。
对于定金和首付款能否同时支付存在争议。如果小产权房交易中买家只需购买房子、卖家只要求首付即可购房，则可以同时支付定金和首付款；如果买家要先交付房子、卖家也要求先交付房款，则不能同时支付定金和首付款，因为不能将两种费用混合使用。
在实际交易中需要注意：按照相关法律规定，如果小产权房交易属于违规违法行为的，买家可以解除合同并不受损失。因此购买小产权房过程中需要注意自己在签订合同时所需承担的责任等情况。
同时在实际交易中存在很多纠纷问题，比如房子没有产权证书、产权人有争议、卖家以一房多卖为由、不按约定履行合同等情况，都会给购房者带来很大风险。
三、小产权房交易过户时间是多久？
一般情况下，小产权房过户时间为3个月左右，具体需要看当地的实际情况而定。
如果购买人已与卖方签订了房屋买卖合同，并交纳定金后，再去相关部门办理房产交易过户手续。
最后需要提醒大家的是：小产权房交易时要慎重选择产权人进行交易。
四、有过不知情的房屋贷款吗？
购房者要了解清楚房屋的贷款情况，如不是自己首付买的房子，需要与贷款银行签订相应的购房合同，在这个过程中，购房者要向银行提供个人收入证明、贷款银行出具的同意贷款证明、借款人与银行签订的借款合同等材料。
而如果是自己首付买的房子，则需要向贷款银行提供《借款证明》、身份证件及户口簿等材料，并通过其进行查询，看是否符合借款条件。
在办理按揭时还需要提供《个人信用报告》等资料，以确定是不是自己符合借贷条件。
五、在交易过程中，购房者应注意哪些事项呢？
购房者在购买小产权房时，应注意以下几点：
1、一定要确认产权是否清晰；
2、查看房屋产权是否受限制，如有限制须在取得有关部门同意后才能交易；
3、看一下房屋质量问题，尤其是一些质量较差的小房子。
4、购房合同要谨慎，一定要在正规房地产中介公司签订交易合同，不要轻信他人所言，不能只看价格就草率签字。
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