高层的公摊面积（高层建筑的公摊面积究竟该如何计算？）

随着城市化的不断推进，高层建筑越来越多，而公摊面积的计算成为了业主关心的问题。公摊面积不仅涉及到业主的权益，也关乎到物业管理和城市规划的问题。那么，高层建筑的公摊面积究竟该如何计算呢？

什么是公摊面积？

公摊面积是指建筑物内除单位房屋面积以外的共用部分所占用的面积总和。主要包括电梯、楼梯、通道、走廊、门厅、大堂、前台、消防设施、水泵房、垃圾房、空调机房等。公摊面积不属于业主产权范围之内，但业主需共同承担公摊面积的维护、使用及改建等费用，一般由物业公司负责管理。

公摊面积是由建筑面积计算而来，建筑面积包括主体建筑面积和附属建筑面积。主体建筑面积是指室内主要居住区域、商业场所的面积，附属建筑面积是指主体建筑以外的部分，包括路面，道路防护绿化设置，停车场等。

公摊面积的计算标准一般由地方政府规定，一般按照0.3至0.5的系数计算，即单元楼的公摊系数为0.3至0.5，公寓、商业建筑的公摊系数为0.2至0.3。但现实情况中，公摊面积的计算标准并不统一，存在巨大的地区差异和管理混乱现象。

高层建筑公摊面积计算的问题

高层建筑的公摊面积计算相对于其他楼房类型来说，存在一些复杂的问题。首先，高层建筑的体量较大，通道、走廊、电梯、消防通道等公共部分也比较多，所以公摊面积较大。

其次，高层建筑的电梯数和载人数比其他住宅建筑都要多，占据的公摊面积也相应增大。而且，随着建筑物层数的增加，电梯数和电梯所占用的面积也会随之增加。

另外，高层建筑的楼梯也相对较多且面积较大，接近电梯面积。而住宅楼的楼梯比较少，也不占用太大的面积。因此，在计算高层建筑的公摊面积时，楼梯也是重要的计算依据之一。

如何合理计算高层建筑的公摊面积？

首先，应该加强公摊面积计算的法规和标准制定。地方政府和有关部门应加强监管，规范公摊面积计算标准，统一计算方法，避免过度计算公摊面积导致业主的不满和诉求。

其次，要降低公摊面积系数，避免过度计算。在高层建筑中，公摊面积的计算应该明确各部分的比重，合理分配公摊面积，避免浪费和过高的公摊面积构成对业主的负担。

再者，应该遵循公正公平的原则，重视业主的权益。在计算公摊面积时，应该根据不同户型的面积不同，使计算结果更为公平合理。

总结

高层建筑的公摊面积计算对于业主是一个非常重要的问题，合理的计算有利于维护业主的权益，同时也有利于物业管理和城市规划。当前，公摊面积计算标准仍不完善，需要各级政府和物业管理公司共同努力制定出更为合理的计算方法，提高公正公平性。