什么是还建房？与商品房的区别是什么？

还建房是什么？

还建房是指将政府或者企事业单位购买的，因公所需建设的房屋，通过某些途径（例如leaseback（回租）或销售）卖给开发商获得资金后再租回使用，用于满足该单位因公需要使用房产的实际需求，同时利用政府的经济实力、信誉来优化企业的经济财务结构。方案通常适用于政府类单位如医院、学校等。与直接购买闲置房产相比，还建房的优势在于降低了企事业单位的财务负担，并缓解产权不清、占用资金不利于实际业务的状况。

还建房与商品房的区别是什么？

商品房是指开发商按照市场需求，在土地上自行建设、销售的房屋。其产权归购买者所有，整个交易过程上下游都完全属于市场化运作，因此主要表现为价格、面积、朝向等因素决定。还建房的产权归政府或企事业单位所有，属于政府推出的建筑物融资类项目。

还建房的优缺点

优点：

1. 企事业单位可以通过卖房获得流动资金，减少了运营成本，开展实际业务时能够更加灵活。

2. 避免了产权不清、占用资金等风险和存量危机。钱没有被“困压”在房地产中，而是被用于原本用于资本金的工作。

3. 因为交易主体是政府类单位，还建房能够通过政府优质的信誉和经济实力以及国家法规、信贷政策等优势降低借款成本，成本较低。

缺点：

1. 退役军人、职业教育等公共事业单位在被清理房产时不能卖房，限制了出售范围。

2. 因为其交易方案与资金投入需求存在一定的局限，存在投资回收期较长的问题，现金流的不确定性也使得投资不被大量追捧。

结语：

总的来说，还建房与商品房之间有着本质区别：一个是企事业单位以出售自有房产为融资手段的合法、低风险的资产交易，一个是完全根据市场需求自主建造、销售的商品。针对不同的企业、政策，选择不同的融资手段或模式或者多个模式相互结合才是最优秀的做法。