公摊面积新政（北京市推出新政：公摊面积统一计算，真正提高买房人权益）

近日，北京市住建委发布新规定，将改变以往房产商习惯性的胡乱赋值公摊面积的行为，统一计算公摊面积，并且将公摊面积的计算方式由按房产面积计算改为按套内面积计算。这一轮新政的出台，再次引起了人们对房价高企的质疑。然而，新政却在实际操作中带来了几个正面的变化，真正提高了购房者的权益。

新政改变了原有的公摊面积计算方式

以往，房地产商往往会将公共设施面积部分转化为走廊等通道所占面积，以此降低公摊面积的占比，将这部分面积算入房屋面积中售出，在购房者购房时没什么选择权。今年的新政令这一行为将逐步被禁止，不同的是新规定规定了非可用面积不可转化为售房面积。

购房者的赔付标准提高了

在原有的计算方式下，购房者并没有得到实质的好处。换而言之，公摊面积这个看似简单的概念，实质上能说是购房者的一个隐形压力。新政策细则再次确认，各家开发商的公摊面积设施情况将被严格核对。对于这样的做法，购房者的赔偿标准也将随之提高。

未来的物业管理会更智能化

公共设施面积除了为房屋居住带来便利，建筑物物业服务管理级别的不同也将影响居住者本身的体验。新政条例还规定，公共服务设施不到位的房产，在未来或将无法获得物业服务的资格，至少资质的问卷与整治也会更加智能化。

立足于消费者利益的新政，提高房产品质

买卖的产品与消费者之间的关系构成了一种营销模式，在过去的购房过程中，往往是房产商拥有话语权。买方利益本来就应当受到尊重，所以为了维护消费者权益，出台新规定就显得尤为重要。新政所提出的各项规定，实质上能够为购房者提供更好的居住环境，同时也能够促进开发商优化房产质量，实现多方共赢。