房改房土地出让金（房改政策与房屋土地出让金）

随着国家对于房地产市场的不断调控，房改政策已成为近年来热议的话题之一，其对于房屋土地出让金也有着重要的影响。下面将对此进行详细介绍。

什么是房改政策

房改政策是指对于已建成的公房进行维护和改造，将其转为经济适用房或者限价房出售，从而减轻城市住房压力的一项政策。房改政策的实施，在一定程度上加快了城市土地利用率的提升，同时也为房屋土地出让金的制定带来了新的思路。

房屋土地出让金的计算方法

房屋土地出让金是指购买国有土地出让合同的受让方需要缴纳的费用。房屋土地出让金的计算方法如下：

1、地块面积×出让土地单价=土地出让金；

2、面积×管线、设备、绿化等专项建设费用+面积×开发商利润=配套费用；

3、土地出让金+配套费用=总价款。

房改政策对于房屋土地出让金的影响

房改政策的出台，对于房屋土地出让金的计算方式产生了影响。根据《土地出让金暂行办法》的规定，一般情况下，由开发商自主定价并报市政府审批。而在房改项目中，土地出让金的价格需按房改政策下发的相应文件规定，经国家相关部门核准后执行。这意味着，房改项目对于土地出让金的筹资复杂度较高。

然而，另一方面，房改政策的实施可以带来房地产市场供需结构的改善，增加购房者的选择空间。房改项目所获得的收益投入到土地出让金的支付中，也可促进政府和企业的合作与公共的福利支出。

房屋土地出让金的合理定价

随着近年来土地市场的火爆，部分城市的土地出让金不断创出新高。而对于“人房分离”的房改项目，开发商应以土地成本和市场需求为依据，合理制定土地出让金，并充分考虑政府和公众的意见。只有在土地价格全部透明且符合公众诉求的情况下，政府和企业才能够进行更好的合作，实现公共福利的最大化。

结语

综上所述，房改政策在改善城市住房压力的同时，也对于土地市场及房屋土地出让金的定价产生重要的影响。开发商及政府应当在合理定价的前提下，积极探索合作，为公众创造更好的居住环境。