杭州买房摇号（杭州摇号买房政策分析：针对落户和非落户的购房者有何不同？）

杭州自2018年起采取摇号购房政策，让许多想在杭州购房的人望而却步。这项政策针对落户和非落户的购房者有何不同？以下是对杭州摇号买房政策的分析：

1. 落户购房者的摇号政策

落户购房者在摇号过程中享有优先权，这意味着他们被分配到的购房指标比非落户购房者更多。另外，落户购房者可以选择更多的房源，包括政府保障房、公寓和商业房产。

为了保证有效落户，购房者必须符合杭州市的落户政策，包括缴纳社保、纳税和满足人才引进政策等。

落户购房者也可以通过购买杭州市政府指定的区域的房产来获得落户资格，这是其他城市所没有的机会。

2. 非落户购房者的摇号政策

非落户购房者的购买能力被限制：他们只能选择非政府保障的房源，如商品房或一些商务房产。由于供应紧张，摇号的竞争对于他们来说是激烈的。

但是，非落户购房者可以在售后期进行购买，这意味着他们有时间调整他们的资金和贷款，进行更好地买房计划。像售后服务、交通位置和社区管理这些因素也能在购买过程中被更仔细的考虑和选择。

3. 购买二手房的注意事项

由于摇号政策推动了房价的快速上涨，许多购房者可以选择购买二手房，以获得更多的选择和更合理的价格。但购买二手房也有几个问题需要注意：

首先，同样受到杭州市政府的落户政策的约束，非落户购房者难以在某些区域成为业主。

其次，购房者必须非常小心冒充业主的中介机构。非诚信行为的中介机构会冒充业主，收取高额中介费，这样购买者企图用较稍微便宜的方式购买房产，却最后变成血本无归。

最后，购房者应该购买合法的二手房产，避免购买违法的房产例如：无产权、供房历史存在问题等。

4. 摇号政策的未来

已经有迹象表明，杭州的摇号政策最终可能会转变成更多的需求。随着人们逐渐适应这项政策，市政府可能采取措施降低购买门槛，甚至取消摇号政策。未来的趋势将取决于房产市场的稳定，以及新房源的增长情况。

5. 结论

杭州的摇号购房政策对于落户购房者和非落户购房者具有不同的优势和劣势。非落户购房者应该注意冒充业主的中介机构以及非法的房产。但在购买二手房等方面提供了额外的机会供购房者选择，杭州市政府的未来措施可能会改善市场的稳定性，进一步优化购房政策。