土地使用税税率（土地使用税调整政策与税率变化）

政府为了达到管理土地的目的，以土地使用税的方式来调节土地使用。而随着国家经济不断发展，土地使用税也不断进行调整。本文将介绍当前土地使用税的税率变化和调整政策，以及对社会和经济的影响。

一、土地使用税的税率变化

2019年，国务院常务会议决定从2020年1月1日起，将规划用地的土地使用税税率上调20%。此次调整主要针对城市、交通、水利、电力等十类土地，税率区间为3-7元/平方米。此前，2011年国务院办公厅曾将土地使用税标准下调4%。

与此同时，对于目前已经实施的2016年和2018年的土地使用税，税率较低的城市（如南京、成都等）也进行了上浮。例如，南京将土地使用税税率从每平方米0.6元提高到每平方米1.2元。

二、土地使用税调整政策

近年来，地方政府支持实体经济发展，出台优惠减免土地使用税政策。例如，企业通过与当地财政部门协商，可以申请土地使用税的减免或缓交。以往企业施工时如果占用河道岸线需要缴纳的河道管理费，2019年起在经过协商后可以被降低到与普通土地相同的水平。

此外，2019年税务总局局长王军表示，我国将逐步推进大规模商业和工业用地绿色升级。届时，对于采取生态、节能、环保、景观等措施的商业用地和工业用地，有望实行差别化税率。这种税收政策的实施，有助于促进地方政府在处理环境问题方面的创新，使其更具灵活性。

三、税率调整对社会和经济的影响

土地使用税的税率调整，一方面可以更好地调节土地的利用，减少过度开发土地的情况，另一方面也会对地产行业产生影响，土地供求关系也会随之发生变化。

税率上调会对房地产市场产生近似的制约作用。此外，资金成本的上升对于土地购置者和终端购房者都有不利影响，购房者的支付压力可能会加大。但是从长期来看，土地使用税的上调可能有助于地产行业的调整，促进行业形成更健康的生态环境。

总的来说，土地使用税的税率调整是为了保护环境，加强土地的管理，使得土地资源更加健康、合理地利用。地方政府在政策制定中应当以全局性目光来审视税收政策，保证税收收入有序流向社会最需要的领域。同时，政府也要引导企业开展生态保护，促进经济健康持续发展。