商业贷款利率是多少(现在买房商业贷款多少)

商业贷款利率的计算方法是什么？

商业贷款利率是以中国人民银行公布的金融机构人民币金融市场利率为基准，并考虑通货膨胀率、货币乘数、银行同业拆借利率及货币条件等因素确定的。

商业贷款的利息计算方式为：

商业贷款利息=（月利息-实际利息）×月利率-对应年限×1年期以上（不含）月利率。

一、商业贷款利率的确定原则

商业贷款利率的确定应遵循以下原则：

利率由中国人民银行统一规定，一般以同期限、同等数额的一年以内（含一年）和半年以内（含半年）定期存款基准贷款利率为基础，并考虑通货膨胀率、货币乘数、银行同业拆借利率及人民币汇率等因素。

二、利息计算公式中，月利息-实际利息

其中：

实际利息=月利率-（1-年利率）/12。

月利息的计算公式：年利息=（月利率×年份月）/12,年利息=本金×年数。

三、商业贷款的利率基准（1）

根据国家规定，银行贷款利率是按银行同业拆借日（或日）拆息加点确定的。

1、中国人民银行规定人民币贷款利率为基准利率，中国人民银行根据货币市场供求情况等因素适时调整，并向社会公布。

2、中国人民银行规定商业银行贷款期限以一年（含一年）为一个周期计算，超过一年则采用四个月（含四个月）作为一个周期；商业部门贷款期限一般不超过1年。

3、商业贷款利率以中国人民银行公布的金融机构人民币存款基准利率为基础，并考虑通货膨胀率、货币乘数、银行同业拆借利率及货币条件等因素确定。

5、商业贷款利率的调整一般在每月月初进行1次。

四、货币条件的变化与商业贷款利率之间的关系：

商业贷款利率与货币条件的关系：当通货膨胀率上升时，则商业贷款利率相应提高，反之下降；当货币条件上升时，则商业贷款利率相应下降。

我国的银行同业拆借利率比人民银行公布的同期基准利率低0.5个百分点，这是由于商业银行同业拆借市场上的拆借资金数量远大于商业贷款数量，造成贷款利率高于商业贷款利率的现象。

根据中国人民银行公布的一年期定期存款基准利率和中国金融市场上一天同业拆借日加权平均利率之差作为我国商业贷款的基准利率。

上述计算方法是从国家政策以及从宏观经济运行角度出发对货币条件所做的假设。

我国金融市场上一天同业拆借日加权平均利率指金融市场上一天资金供求状况而引起的同业拆借所采用利息计算方法所确定的实际隔夜或部分隔夜资金加权平均利息率。

五、其他因素对商业贷款利率高低的影响

1.通货膨胀：当物价上涨较快时，商业贷款利率也会相应提高。

2.货币乘数：当存款利率较高时，商业贷款利率就有可能降低。

3.货币条件越宽松，则商业贷款的利率就越低。

4.银行同业拆借利率：一般情况下，银行之间会相互进行贷款，这样会产生一定的资金余缺问题，从而导致贷款利率降低。

5.外汇汇率：当金融市场出现较大波动时，货币当局可根据汇率的变动情况来决定货币政策。