买房贷款需要什么手续(房产证抵押贷款需要注意什么)

买房贷款是指购房者以所购房屋作抵押，向银行申请借款，到期由银行偿还贷款本息的一种融资方式。

买房贷款需要什么手续，购房人可以在签订合同时就可以根据自己的经济能力和对购房所需资金的需求来选择不同的贷款方式，如商业贷款、公积金贷款或组合信贷。

目前公积金贷款最高额度为80万元，商业贷款最高额度为60万元。

组合信贷是指银行以房产抵押给购房者作为还款保证的一种信贷方式。

那么在买房贷款前需要哪些手续呢？

一、购房者必须具备一定的经济实力，即具有较强的支付购房款的能力。

由于银行贷款的对象是具有一定经济实力的自然人，所以在选择房屋按揭贷款方式时，一定要考虑自身经济实力是否具备。

对于购房者来说，必须首先保证自己具备足够的购买能力。此外，购房者还要有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

当然，在买房过程中银行也会对购房者进行严格的考察，例如：购房者在申请贷款前是否存在逾期还款、恶意拖欠银行存款等情况；是否有不良信用记录、有无违法行为；借款人收入水平是否稳定，收入证明及财产证明等。

对于以上三个方面，购房者一定要做好全面和细致检查工作，保证自己符合要求。

二、购房者要根据自身情况来选择合适的贷款方式，如商业银行贷款、公积金贷款、组合信贷等，还要了解贷款期限、利率，以及还款方式等。

三、签订合同后，购房者要注意贷款时间的问题，如果在贷款期限内，借款人需要提前还款，而又未按照合同约定时间偿还本息，由贷款人按照双方约定的承担违约责任。

四、银行在办理完上述的手续后会通知购房者去看房。

五、银行发放贷款之后会联系你确认相关信息是否有遗漏，如购房人有异议要及时提出，以免耽误自己使用购房资金。

三、借款人必须填写自己申请购房按揭贷款时需要提交的各种资料，如购房合同（或意向书）、首付款收据；

银行出具的购房（房）贷款承诺书；

借款人和配偶身份证、户口薄等有效身份证明；

《个人住房贷款申请书》（或购买自住住房申请表）；

抵押合同或契约；

借款人的工资发放银行存折上记载的借款人和配偶的收入证明，以及每月工资卡余额，以明确偿还贷款本息的责任；

其他所需材料。

四、申请购房按揭贷款时，申请人应到房地产管理部门或其委托的担保机构办理房产抵押登记手续。

办理房产抵押登记手续需要提供的材料有：

（1）《借款申请书》；

（2）借款人及其配偶身份证、户口簿、收入证明、住址证明材料；

（3）房屋所有权证，地（市）政建设委员会核发的《房地产证》。

五、办理房产抵押登记后，借款人与担保机构签订借款合同和担保合同并支付担保费。

若不能及时还款，银行可以拍卖房产，所得款项用于偿还贷款本息。

同时还可以将房产抵押给他人或接受担保。