买房子需要什么手续(首付交了贷款办不下来可以退房吗)

买房是一件非常重要的事情，买房手续也很复杂，一般有很多的程序，每个流程都需要花费很多个人的时间。

今天，我就和大家聊聊买房需要哪些手续、在买房过程中需要注意什么。

首先我们要知道买房子的手续是由哪个部门负责的，不同部门的负责方式也不同。

一般来说买房有两个流程：一是签合同；二是申请贷款。

一、签合同

签合同主要是三个步骤：

第一步，开发商同意你购买房屋后，你要跟开发商签订合同。

第二步，在签了合同之后，你要跟开发商签署《商品房买卖合同》。

第三步，接下来你还需要跟房产管理部门签订《国有土地使用权证书》。

二、申请贷款

签订合同后，购房者就可以带着首付款和购房的相关证件到银行申请贷款。

然后就是等待放款了，这是买房最重要的一个环节。

三、抵押登记

需要准备的材料：个人身份证、房产证、土地证和银行借据；

办理流程：带着上述三个证件去银行申请贷款，银行审核通过后，银行会给你一张凭条，凭条到房管局办理抵押登记手续，在一周内可以拿到房产证。

如果你想提前还款也是没有问题的；

另外在贷款期间不要将房产证交由他人保管，如果遇到急需用钱，最好让别人帮忙带房产证去抵押。

四、过户办理产权公证

签订完买卖合同后，购房者就可以向房管局提出申请，房管局会要求先去银行做抵押。

接下来需要准备的材料有：买卖双方的身份证、户口本、房产证、契税完税证等。

然后带上所有资料到房管局办理过户手续，缴纳印花税和过户费。

然后拿着以上材料到公证处办理公证。

最后把房子的产权过户到自己的名下就大功告成了。

五、领取房产证

办理完房产证后，购房者要及时到房管局申请房产的初始登记，这是办理房产证的必要手续。

办理过程中要准备好身份证、购房合同、首付款收据和契税发票。

一般情况下房地产管理部门在15个工作日内将审核结果反馈给购房者，可凭领取房屋所有权证通知单和身份证到房屋所在地的房地产管理部门进行领取。

在此期间，还需要交纳一定数额的定金（一般为总房款的10%-20%）。