小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府签发。
在法律上，小产权房并没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房因为价格相对于商品房便宜很多，因此小产权房的需求量很大。因为购买了小产权房的人少之又少，那么今天就来了解一下如何区分小产权房与商品房。
一、看价格
一般情况下，商品房的价格比小产权房要贵很多。
如果是商品房，因为是按照市场价出售，所以小产权房子的价格就不一定会比同等地段的商品房便宜了。
而同地段的商品房的价格则是高出了许多倍。
如果开发商把普通楼房卖到与其同等价格，那么小产权房可能就没有人会购买。
所以小产权房的价格比商品房要贵许多。
而且小产权房的建筑成本一般很低，房屋质量难保证，有安全隐患，并且房子还可能面临随时被强制拆除的风险。
二、看房屋质量
小产权房的开发商不具备商品房开发资质，房屋质量没人监督，更没有相应的质量检测。
而且由于房屋质量和安全得不到保证，一旦出现问题，购房人基本面临"既买不到房，又得不到赔偿"的尴尬境地。
三、看购房合同
购买小产权房必须签订购房合同，买商品房则不需要。
一般来说，商品房的买卖合同由房屋开发建设单位与购房人订立。
而小产权房是没有签订合同的，而且不受法律保护！
四、小产权房可以上市交易吗？
目前，我国法律对小产权房的规定是这样的：
首先，根据《中华人民共和国土地管理法》，农村集体土地属于集体所有，宅基地和房屋属于集体所有。
其次，对于小产权房“乡产权”的土地是不得交易的。
第三，国家对集体土地实行了严格征用，集体土地上建设的房屋只能在村集体内部进行流转和交易。
五、买小产权房的风险
1、小产权房的建设用地一般由乡政府或村政府批准，商品房则是由县级或区级土地管理部门批准。
2、国家对小产权房的管理没有明确的规定，在实际操作中缺乏相应的监管，导致购房人缺乏完整的民事主体资格。
3、有些房屋质量和物业存在问题，而且往往无法通过正常的物业维修来保证业主们日后生活品质。
4、在遇到拆迁等问题时，购房人无法正常地向政府申请拆迁补偿，同时也无法通过正常方式进行房屋转让等。
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