根据国家相关法律规定，小产权房是不能在市场上流通的，其产权也不受国家认可。
所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发。
由于小产权房没有国家发的房产证，所以国家并没有承认其合法地位，无法办理过户手续。
一、购买小产权房不能办理房产证
在这里，我们必须明确一点，购买小产权房和购买商品房的法律性质完全不同。
购买房屋，购房者只需具备“合法”的购房资格即可；而小产权房则不能办理房产过户，即使你签了合同，也是违法的行为。
此外，小产权房交易时没有国家给予补贴。
以上这些情况你都清楚了吗？
二、小产权房没有土地使用证和预售许可证
小产权房是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，因此不是真正合法有效的房地产。
根据《土地管理法》及国土资源部《关于严禁违法用地和违法建设的通知》规定，农村集体土地上的房屋不能向个人转让，也不能抵押。
如果开发商向村民购买土地后开发成房子出售，应该先办理征用手续，然后才能办理预售手续。
而在现实生活中，有些开发商将房屋建设在集体建设用地上，并以“新农村”、“农民公寓”等名义对外销售，因为没有缴纳土地出让金等费用。
这类项目都是建在非法用地上的项目，因为不会受到法律法规的约束和限制，所以开发商不会取得预售许可证就卖房子。
小产权房通常是指那些建设于集体土地（村耕地）之上的房屋；
三、无法办理银行贷款和税务过户
“小产权房”有两种：一种是已经向国家指定部门办理相关审批手续，并获得土地使用权的合法建筑；另一种是没有办理相关审批手续，违法用地、违反规划擅自建设的房子。
“小产权房”是违法建筑，所以是不能办理房产证的，即便后来有了产权证，也不属于真正的产权人，不可以抵押、转让。
另外根据法律规定：房屋所有权人未经授权处分自己的共有财产，其他共有人在与该权利人协议一致的前提下。同意后，对方可以取得该房屋份额。
四、小产权没有五证，只有乡规民（民）约
因为“小产权”没有产权，又称“乡产权”，是指由乡、镇政府或村委会颁发的产权证。
五、无法办理户口
大家都知道，户口是一个人的基本权益。
而小产权房是没有房产证的，就算有，也是属于村集体的。
因此在买房后也就无法办理户口了。
在此需要注意的是，如果将来小产权房发生拆迁，购房者也是有可能获得相应补偿的。
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