得房率是什么意思(高层住宅公摊面积多少属于正常)

得房率是指房屋建筑面积与应分摊的公用建筑面积的比率。

得房率越高，则得房越多。

得房率计算公式：

一、计算式1

一般情况下，得房率为70%，但是有些开发商为了获得更高的销售价格、更大的利润，将公摊面积计算到房屋销售价格中去，从而使得房率降低。

1、什么是公摊面积？

公共建筑包括楼内电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道等以及为整幢服务的公共用房和管理用房等。

公用建筑是指小区内除住宅以外的其他公共建筑。

计算得房率时，一般是按套来计算，套内实际面积=套内使用面积+套型结构净高度×分摊面积。

公摊面积是指物业管理区域内实际用于分摊的公用建筑面积之和。

（1）在总建筑里所有建筑单元均按一个户号（或单元）计算公摊面积，不区分住宅或非住宅。

（2）一般有两种情况：一是一户有多个房屋单元（也称一个小区），则各套房的公摊大小基本相同。

二是多户拥有一个房屋单元，则各套房的得房率基本相同。

（3）多户拥有多个房屋单元的住宅，则可按不同每户进行计算；一户多个住宅不计入公摊面积计算。

2、如何确定得房率：通常情况下得房率为70%~80%之间为宜；若低于70%，则购房者在购房时所支付的房款中就有一部分为公共部分面积；若高于80%，则购房者在购房时所支付的房款中就有一部分为公共部分空间面积。

二、式2

我们在计算面积时，经常会遇到得房率大于90%，但是实际上我们的使用面积并不是100平方米的房子实际面积，因此房屋的质量可能并不会比实际面积大。

当商品房销售时，开发商对得房率也会有一定的限制。在通常情况下，销售得房率不能超过70%就可能会被视为“公摊面积过大”，因此在销售中可能不会向购房者明示这一指标。

对于购房者来说，得房率并不仅仅是个计算问题。

因为如果得房率高了不仅会浪费土地资源，而且由于公摊面积过大给日常生活带来诸多不便；因此选择一个合适的得房率是很重要的事情。

一般来说，得房率越高越好；如果得房率太低就不太合理。

因为得房率高意味着公共部分实际使用空间较小，业主在公共空间活动时会感到拥挤和局促；反之公共空间使用多了，则会降低业主和住户之间接触的频率，影响生活质量。

得房率低还有一个原因是为了方便计算得房度而设置的一些计算方式。

例如一层楼中只有一个电梯井而没有公共楼梯井；一层楼没有电梯只有两户人家而只有一个公共楼梯间；一层楼没有卫生间只有三户人家而有一个公共卫生间等等。