广州天河区星汇园二手房价（广州天河区星汇园二手房的价格走势）

天河区一直是广州市内最繁华的商业中心之一，近年来随着城市扩张，周边新建的几个购物中心及商业区，相对于天河商圈，房价逐渐走低。相比之下，天河商圈内的楼盘较为紧俏，且价格也和地理位置挂钩，有一些二手房楼盘价格不菲。那么，二手房市场在天河区星汇园的价格如何呢？

一、星汇园房地产市场现状

星汇园位于天河区黄村地铁站附近，是一个集居住、商业、休闲为一体的大型社区。成熟的物业管理公司、固定的老业主群体、配套的商业网格以及优质的学区资源，吸引了不少购房者的眼球。然而，就像其他广州的二手房市场一样，星汇园的随同着疫情影响，市场活跃度大幅减少。

尽管如此，目前星汇园的二手房成交量还是相对较高的。具体来看，普通住宅板块的成交均价大概在32000元/平方米，靠近黄村地铁的公寓板块的成交均价则在28000元/平方米上下。不过，这些数值只是统计了最近成交的二手房，因此我们并不能从这些数据中看出价格波动的趋势。

二、星汇园二手房价格走势及影响因素

从近5年星汇园的二手房价格图表来看，尽管有着显著的波动，但整体来说是稳中有降的。绝大多数楼盘持续了半年到一年的降价策略，平均降价在5-10%之间。关于价格走势，二手房中介人员表示，与其他楼盘二手房价格下跌相比，星汇园降价的范围还是有限的，主要是受到了以下因素的影响。

一方面，作为成熟的社区，星汇园的房龄普遍较为长久，一些老业主由于物业管理、小区环境等原因需要出售家庭住房，而面对领先的新盘以及附近的新商圈，许多投资倾向于这些尚未存在的楼盘。

另一方面，加之疫情的原因，全球经济受到了极大的冲击，而房地产业作为经济的基石行业之一，也受到了影响。很多人对房价下跌的预测，在这样的大环境下得以验证。因此，星汇园降价，也有一定的经济原因影响。

三、星汇园投资的前景

在二手房市场的整体走势中，星汇园目前的状况还比较稳中有降。看完前两段内容，大家对于星汇园的投资前景有不同的看法，这里分享一下笔者的看法。

作为老社区，星汇园对学区、生活、交通、商业配套等方面均比较成熟。此外，其毗邻萝岗新区，正经历快速的发展期，未来也将成为区域内的高新技术产业聚集地。因此，星汇园的住房需求还是有一定的保障。

另外，星汇园的二手房价格相对于其他房地产市场而言，降价幅度相对较小，也表明了其还是有市场竞争力的。若投资组合内缺乏收租贷，而又有闲置资金，眼光短期不超过三年，这里的二手房值得考虑。

综上所述，作为天河区的老社区之一，星汇园在地点、交通以及配套上较为优势，价格一直是天河二手房市场中的中等水平。若预测疫情过去后，国内经济会逐步复苏，会对房地产市场造成积极影响，星汇园的住房市场将借此机遇逐渐升温。